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面临年度冲刺压力开发商或“以价换量”

房价或更趋于理性化

2018-10-25 9:55:27河源日报佚名




  国庆黄金周期间,我市多个品牌楼盘出现冲高回落现象。展望第四季度,市区楼市前景如何?市区地产界资深人士认为,2017年河源市区楼市是有些热过头了,“不能拿以前不太正常的温度作为参照,就说现在不正常。恰恰相反,现在的温度才应该是正常的”。在“房住不炒”大环境下,各种调控政策密集出台,信贷政策进一步收紧,在供应量增加的情况下,未来我市房价或越来越趋于理性化。

  前三季度楼市呈三大特点

  对于河源来说,尽管属于四线开外的城市,但在2018年7月份,已经感受到了调控的压力和威力。这个时间节点也成为河源楼市2018年的分水岭,让楼市持续进入低迷状态。

  今年前三季度,全市商品房销售面积及套数同比较大幅度下降。根据《河源2018年前三季度房地产市场报告》的数据显示,2018年前三季度市区新建商品房销(预)售面积157.26万平方米,同比下降20.35%;共计14767套,同比下降11.04%;成交金额100.65亿元,同比下降10.25%。在中央密集出台调控政策,以及“房住不炒”影响下,可以看出,我市房地产行业逐渐降温。

  同时,今年前三季度,全市商品房价格同比上涨幅度较大,但环比基本保持稳定,房价有冲高回落现象,总体趋于稳定。虽然万人空巷购房盛况不再,但今年市区房价还是有十几个百分点的增长。根据河源房管网数据显示,今年前三季度市区商品房均价7036元每平方米,同比增长12.67%。其中,商品住房均价7233元每平方米, 同比增长17.56%。有着8年地产中介经验的小董告诉记者,虽然从平均数来看河源前三季度的房价还是十几个百分点的增长,但相比去年国庆期间几个大型楼盘的售价,今年国庆期间均出现了冲高回落的现象,主要增长量集中在上半年。

  此外,今年前三季度,在调控主基调下,金融政策收紧,导致首付及利率明显上升,购房者倍感压力。“尤其是7月份过后,部分一手新房价格的小幅回落直接导致我市二手房市场的萎靡。” 小董说,楼市在短期内很难继续一路高歌,在接下来第四季度预计河源不同楼盘的销售分化会越来越明显。中小型房地产企业的融资难可能会进一步持续下去,本地一些中小型房地产企业被市场兼并乃至主动退出市场的可能性将会增加。

  央行降准楼市或间接获益

  前不久,中国人民银行宣布今年以来第四次降准,从2018年10月15日起,直接降准1个百分点,释放的增量资金高达7500亿元。央行对本次降准的回应是:“增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源,促进提高经济创新活力和韧性,增强内生经济增长动力,推动实体经济健康发展。”

  可以看出,此轮降准的主要目的是增加商业银行资金的流动性,精准向实体经济注入资金。但业内人士表示,本次降准释放出来的资金数量庞大,虽然没有明确指向楼市,但是也可以让房地产市场得到支撑,避免房价出现大起大落。对于资金密集型的房地产行业来说,流动性资金的持续宽松将有助于稳定楼市。并且银行面对较为宽松的资金面,也有可能激发放贷冲动,导致利率的松动。

  部分房企或采取“以价换量”

  今年第四季度,河源还将入市一批新盘,加上其他楼盘应势加推,供应量将有所增长,成交量也会有所增加,而房价主基调也将继续保持平稳走势。但是不可否认,各大房企也面临着年度冲刺压力,在激烈的竞争态势下,部分房企有可能采取“以价换量”的策略积极推盘,房价或发生松动,趋于理性化。虽然央行降准对房价有可能起到一定的稳定作用,但我市在历经了2017年的楼市繁荣后,房价已经上升到一定程度,大部分消费者或持观望态度,成交周期将会拉长。

  综上所述,今年第四季度河源楼市格局或有如下变化。土地市场供应仍将平稳,土地成交价格趋于稳定且有下行压力;商品房市场供应量将大大增加,楼市成交量将有所上升;商品房市场竞争态势加剧,成交价格趋于稳定,局部有下行压力。(邹力)

编辑:梁轶伦

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